现阶段，我京城市停车位供需抵牾突出，2015年开始，停车订价牵制慢慢放松走向市场化，停车场建树+运营引起社会成本的普及重视，为停车处奇迹提供了精采的成长空间。掌握外部成长机会，低落运营处事本钱、是实现物业打点可一连成长的内涵要求，小心海外发家国度的先辈打点履历，低落运营本钱，同时进步处事质量，必需实现打点模式转型进级。

　　团结“无非不集”的成长偏向，通过停车场进出自动化、打点尺度化、处事联网化，实现打点服从和处事质量的进步，将为停车场策划步入良性成长铺平阶梯。

　　我国物业打点行颐魅正处于厘革的前夜。中国物业打点协会的陈诉表现，物业打点正由劳动麋集型、简朴劳动提供，向局限化、集约化、专业化策划的技能麋集型、处事创新型的当代处奇迹转型和进级。物业打点行业成利益于低级阶段，泛起高度分手状态。因为处事费尺度常年稳固，职员人为刚性增添，处事价值调解机制缺失，处事收入与本钱严峻倒挂，物业企业的传统红利空间被压缩。因为策划打点理念保守，（龙腾锐达一卡通），打点服从偏低，职员素质不高，综合创收手段不敷，物业策划面对较大逆境，人脸通十万家物业公司，一半以上面对吃亏。

　　在海内停车场缴费规模，缺乏同一的停车付出类技能尺度和运营系统。以车辆身份辨认技能为焦点特性，停车场体系方案可分别为以下三种： ETC、车牌识

　　停车是刚需，具有明明的民众处事属性，此刻的停车场不只车主列队拥堵多如牛毛，低收益、高本钱也是物业打点痛点。作为停车运营处事的基本出产器材,停车场缴费打点体系必要满意两大需求：一是高效、快速通行;二是安详、便捷的辨认和付出。同步处事于车主的焦点需求：安详、利便、快速。

　　时刻就是款子，服从就是生命。跟着物业打点转型进级，市场化使得停车场投资运营回归理性，伶俐停车不错的终将为安详、高效的自动化缴费方案所主导，ETC与车牌辨认将彼此取长补短、融合成长。

(数据来历：伟龙金溢按照果真资料汇总清算)

　　ETC电子不断车收费技能是基于交通运输部奉行的 GB/T 20851系列国度尺度，操作基于 5.8GHz微波频段的专用短程通讯(DSRC)和 PBOC电子付出类型的技能实现。当车辆进入停车场时，ETC体系通过路侧装备(RSU)，以无线通讯方法辨认车载装备(OBU)记录的车辆身份信息，记录进口信息，不断车放行;当车辆分开停车场时，ETC体系通过与 OBU之间举办无线通讯，辨认车辆身份并读取入场信息，计较停车费并完成电子钱包的扣款，实现不断车通行和电子收费。

　　4 运营本钱决胜

　　别及自助取卡。相对付传统的自助取卡方案，ETC与车牌辨认做为智能停车场打点规模中的两大主流技能，两者的特性罗列如下：

摘   要：本文通过对中国物业打点的停车场缴费处事近况及需求举办梳理，总结了低运营本钱、高处事服从是停车缴费处事的成长偏向。团结物业打点痛点和行业趋势，从应用和体验进级角度，对缴费体系方案举办技能、本钱、应用结果说明比拟，阐述了 ETC 收费模式打点理念先辈，安详保障靠得住，处事类型高效，支持阵营强盛，因而是更有前程的物业停车收费成长偏向。

　　5 小结

　　无人化：进出口无人值守，晋升运营服从、低落运营本钱。

　　齐集打点：通过收集对进出口和车位举办齐集监控处事，实现流通营业和非常环境的全电子化打点。

　　对物业而言，停车缴费打点体系是赖以提供运营处事的出产力器材，在车流量，费率、产出确定的环境下，方案的弃取，必需从建树投入、运营本钱、打点服从、安详保障等角度举办全方位评价。三种模式的打点结果比拟详见下表。

(数据来历：伟龙金溢按照果真资料汇总清算)

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　　2 低本钱的运营打点：“无非不集”

　　为交通缴费而生的 ETC，实现了同一尺度和高效运营处事，自己就是低碳环保、减员增效的代名词。DSRC通讯不受情形影响，可全天候运行，辨认精确率比车牌辨认更高、更不变，为全自动车道体系打下了坚硬的技能基本。ETC回收实名制打点，一车一卡一标签，车辆身份信息受到金融级别密钥掩护，人脸通通用;电子付出遵循金融行业 PBOC类型，安详级别高。这些特点，都为 ETC进入都市停车应用打下精采的基本。

　　物业企业的转型进级，出路在于以信息技能创新求成长，向人力本钱管控要效益。引入新技能、新业态和新器材本领，进步物业处事的专业性、增进产物和处事附加值，实现从粗放型传统处奇迹向集约型当代处奇迹的转变，是物业打点科学成长的肯定选择。

　　跟着高速公路收费人脸通联网名堂的形成，在当局、银行和行业配合敦促之下，OBU 装车率将一连进步。依托近 5000 万用户基本，尤其是一二线都市的高遍及率，ETC 进入停车场缴费市场并占有一席之地，实现上得高速路、下得停车场、一卡多用、联网通用，实现绿色交通、伶俐交通的普惠处事为期不远。停车场现场情形伟大，车辆并非所有安装有 OBU，凡是必要将上述车道方案举办组合，项目方案计划的重点，在于怎样通过车道组合计划进步服从、节制运营本钱。在推广遍及阶段，通过 ETC+车牌辨认，可能 ETC+取卡，或专用车道或殽杂车道，实现社区车辆的全包围，可以荟萃多种模式的利益，提供更高效全面的处事，为慢慢以致不错的终过渡为无人值守缔造前提。

　　停车场策划必要负包管安、调养、保管和保修等处事职能，人力本钱占比高，回报周期长，收益成立在安详、高效的运营打点模式基本上。停车场基本办法建树投入来历于地产配套或物业维修基金，运营用度则来自于物业停车处事费分成。行业传统见识，重视建树期体系造价，轻蔑恒久的运营本钱，忽视全生命周期本钱核算。在人力本钱不绝攀升、处事质量要求不绝进步的本日，流程尺度化、打点透明化、处事差别化应是新一代打点模式的符号。

　　体系以有卡为特性，思量了电子付出安详和多场景应用，在人脸通高速公路实现了联网运营处事，可以一卡通行人脸通，由当局交通部分和银行等人脸通性运营处事机组成立的处事系统作为后援。

　　(3)技能与应用结果

　　非现金：驻足于电子付出，实现便捷、快速缴费，镌汰贪污，低落现金管控本钱、风险。

　　相对传统停车场取卡缴费方案，ETC 和车牌辨认可以或许实现打点和体验进级。车牌辨认可以或许低落建树本钱，实现联机处事，但运营环节离不开车道端的人工参与，属于半自动应用技能方案，运营期内的打点本钱对比取卡方案无明明差别。加之公安部敦促的电子车标即将上线，因为车牌辨认存在的固有缺陷，全车牌辨认体系注定是过渡性子的停车场打点方案。而 ETC体系具备全自动特性，无人值守和联网处事在高速公路上早已遍及，可以或许将运营本钱低落到不错的低，是不错的有前程的停车场缴费体系方案。

　　车牌辨认具备无介质、低本钱、安装施工简朴等上风，可以或许改进进出服从出格是进口车主体验，尤其是低本钱迎合了大部门物业的策划状况实际，因此而获得市场承认。然而，行业门槛过低，条块支解的市场名堂，缺乏人脸通同一类型和运营支撑系统，车牌辨认停车如故处于分手关闭状态。纯车牌辨认缴费体系高度同质化的功效，是行业步入低价低质竞争误区，却忽视了晋升物业运营服从的大偏向。

　　3 缴费体系方案比拟

　　将来十年，无人化是停车处事进级的趋势，也是物业企业转型大偏向。辨认和付出细密团结，将停车场缴费处事体验做到极致;以联网普惠处事为基本，与移动互联网相团结，发动电子付出行业名堂的大融合。中国物业停车缴费是一个局限不亚于高速公路的新兴大市场。ETC模式打点的伶俐化需求团结更为彻底，是物业停车缴费打点的成长趋势。ETC都市停车规模拓展应用仍处于成长初期，市场培养和打点理念转变还需时刻，但方案的遍及有精采的成长基本，庞大的生长空间。

　　(1)ETC电子不断车收费技能

在交通与物业处事深层布局改变的大配景之下,面临策划逆境与打点瓶颈，从思量单一建树本钱，过渡到综合评价建树+运营总本钱势所肯定。站在运营角度，慢慢裁减人工为主的缴费打点，从低程度人工处事走向高服从自动处事，行使呆板更换人工，推广自动化停车缴费，晋升体验、封堵裂痕，低落运营本钱，晋升客户处事满足度，进而为连锁策划和增值处事缔造增收机遇。

　　不断车通行;自动辨认车辆身份，执行通行管控，无需停车，进步进出口通行服从，晋升用户体验。

体系以无卡为明显特性，电子付出必要车主打开手机，运营市场处于条块支解状态，体系处事大多由独立的物业集成商提供。

　　停车缴费打点模式的成长偏向：

　　车牌辨认埠孟车打点的实现思绪是基于汽车牌照图像处理赏罚与光学字符辨认(OCR)技能，辨认车辆号牌。当车辆进入停车场时，车牌辨认装备自动抓拍车辆照片并辨认车牌号码，记录车牌、入场时刻等信息;当车辆分开时，体系辨认车牌号码，调取入场信息、并计较停车费，通过人工收取现金，或通过第三方移动付出完成停车费的收缴。

　　三种模式的应用技能特性比拟详见下表。